环比上涨172%！限购放松后，广州疯了？

熟悉的开头，又来了！

从12月13日南沙放松限购起，广州七天内发布了三条放松政策，南沙、花都、黄埔通通加入队列，高潮接二连三，并且现在快感还在持续。

政策是发布了，但购房者买不买账，市场反映如何呢？接下来，PLUS为大家献上周报数据。

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广州新房市场

重回高光时刻！

上周（12.16-12.22），全市一手住宅共网签2044宗，环比增加48.9%，创下近3个月新高。

为什么成交量突然往上飙？想必不用PLUS多加解释了，礼包三连发，想不热闹都不行！

图片来源：广州中原研究发展部

上周市场表现较抢眼的区域当属黄埔，利好接二连三，除了放松限购外，21号线也于上周五开通。

同时，黄埔区域内的楼盘也开启了新一波一手推货潮，包括保利拾光年、品秀星樾、龙湖揽境、时代印记在内的全新盘扎堆入市。

多重刺激下，黄埔共成交451宗，环比增加1.7倍，占比变动10%。

另一个收到大礼包的南沙，上周的成交量也可圈可点，共成交341宗，环比增加74%

而新政的利好主要对南沙中低价位项目的成交活跃度刺激相对明显，区域内的刚需大盘越秀滨海新城单盘成交114宗，占区域超3成成交。

相比起黄埔、南沙两区的成交热度，花都却略显平静，上周仅成交167宗，与放松前基本持平。

上周三区轮流放松限购后，我们都为增城捏了一把汗，心想这个小可怜已经毫无优势可言了。

而从上周成交量来看，增城依然没有把销冠让出，以587宗位居全市第一，但成交宗数占比稍微下降了。

PLUS认为，虽然连续三区放松限购对增城打击不少，但最近区域内也有不少利好，21号线以及穗深城际陆续通车，交通上更为便利，刺激刚需者入手。

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同是放松

为何只有花都喝汤？

为什么同样是放松，南沙、黄埔和花都三个地方却有不一样的表现呢？

其实在放松之前，南沙和黄埔本身就是个优等生，成绩并不差，成交量均位居全市前三。

南沙虽然离广州主城区有点远，但是却占据了大湾区最核心的位置，独揽大湾区最优质的资源。

所以，近些年来南沙的政策扶持并不少，又是广州副中心，又是粤港澳全面合作示范区，饼越画越大，自然吸引了不少购房者前来投资。

至于黄埔，本身就是广州中心区域，再加上近年来GDP成绩一直不错，经济地位仅次于天河。无论自住还是投资，黄埔都是个不错的选择。

所以，这两个区域放松限购，刺激了不少买家的购置欲望，在上周成交量都有不错的涨幅。

反观花都，一直在广州处于一个比较尴尬的位置，刚需买不起，改善又看不上。目前一手项目供应偏少，而新入市板块如花都湖等定位中高端，以吸引改善客为主，成交周期较长。

面临南沙、黄埔、佛山的购房新政“同步竞争”，花都需要在产业发展、规划利好上发力，才能更好地发挥区域吸客能力。不然，光靠放松限购，可怎么吹都吹不硬！

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